Существует миф, что приобрести жилой недвижимый объект (дом или квартиру) и сдавать площадь в аренду – это крайне выгодный бизнес. Сама квартира может падать в цене, иногда бывает рост. А доходность – пассивная. Если говорить совсем просто, то квартира практически не обесценивается, а для получения дохода делать ничего не нужно.
Можно посчитать, затраты и полученные финансы, и сделать вывод, так ли это выгодно, как говорят вокруг? Основываться при расчетах в данной статье будем на цены в регионах.
Доходы
Квартира с 2-мя комнатами приносит 10 000 – 12 000 руб. каждый месяц. За год это 120 000 – 144 000 руб.
Недвижимость может сдаваться не официально и официально с налогами.
К условному доходу относится оплата квартирантами коммунальных услуг. Традиционно, данная обязанность возложена на жильцов. Соответственно, «коммуналка» в расходы включена не будет.
Также может не учитываться налог на доход. Однако есть вероятность получить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность.
Расходы
Расходная часть включает в себя:
— налоги на доход физлиц;
— налог на недвижимый объект;
— ремонтные работы и обслуживание квартирной площади.
Налог на доходы филиц – 13 процентов (от 144 тыс. – это порядка 18 720 руб.). Если открыть ИП или приобрести патент, то потребуется оплатить шесть процентов в год от общей арендной платы. Т.е. вместо 18 720 потребуется заплатить 8640 руб.
Налог на недвижимый объект, в случае, когда квартира стоит 2 500 000 рублей, буде порядка 500 рублей.
Если недвижимость покупается специально под аренду, то её цену тоже нужно включить в расходы.
Траты на ремонтные работы и поддержание порядка в помещениях предсказать трудно. Можно сделать приблизительный подсчёт, пусть это будет около 10 000 рублей. Также, бывают варианты, когда частично или полностью обслуживанием квартиры занимаются квартиранты.
Прибыль
Итоговый ежегодный доход составляет: 144 000 — 8 640 — 500 — 10 000 = 124 860 рублей.
Квартира, ценой в два с половиной миллиона рублей окупит себя через двадцать лет. Это очень медленно. По мнению специалистов, квартира должна окупать себя в два раза быстрее.
Если два с половиной миллиона рублей положить на депозит под четыре процента, то доход в год составит порядка ста тысяч рублей в год. Забот будет намного меньше, а доход ниже, но ненамного, лишь на 24 тысячи руб.
Необходимо учитывать еще и такой факт, что помещение может какой-то период времени быть пустым и не приносить прибыль. Жильцы могут съехать, не оплатив проживание, возможна порча имущества или ремонта, потоп соседям и др.
В больших городах бывают различные схемы, как можно ускорить процесс заработка со сдачи недвижимого объекта в аренду. Например, можно приобрести одну большую квартиру и поделить её на мини-квартиры-студии или создание хостелов. Но это уже тема для отдельной статьи.
