С 1 января 2020 года вступает в силу закон, вносящий ряд изменений в Налоговый Кодекс. Изменяться некоторые нюансы продажи, дарения или наследования жилья. Таким образом, стоит ознакомиться с новшествами более подробно, ведь всем известно, что незнание той или иной статьи не освободит нарушителя от ответственности.
Минимальный срок владения недвижимым имуществом для продажи без уплаты НДФЛ
Ранее, не платить налог НДФЛ могли лица, владеющие недвижимостью более 5 лет. Новый закон сокращает данный срок до 3 лет, что является весомым преимуществом. Стоит отметить, что ранее нужно было быть собственником продаваемого дома не менее 5 лет. Это касалось жилья, приобретенного до 1 января 2016 года. Если же покупка была совершена после, то срок равняется 3 годам.
Продать квартиру без налогообложения было возможно лишь при ряде условий:
• Приватизированная квартира;
• Жилье на пожизненной ренте и его владелец находиться под опекой у продающего лица;
• Владение имуществом, полученным в дар. При этом необходим нотариально заверенный договор дарения.
Если имущество не единственной, придется заплатить НДФЛ
Если у продавца имеется иная недвижимость жилого характера, помимо продаваемой, все-таки придется платить налог. Не стоит забывать, что дача, гараж или земельный участок не относятся к жилым помещениям.
Если же речь идет о продаже с целью покупки другой квартиры, то следует учесть, что новое жилье должно быть куплено не позднее 3 месяцев с момента продажи предыдущего, тогда налог не взимается.
Новый закон поможет обойти двойную плату
Рассмотри реальный пример. Некий собственник получил в дар частный жилой дом, оцененный государством в 3 миллиона рублей. Гражданин заплатил положенные 13% налога, но через год после дарения, решил продать недвижимость выгодному покупателю уже за 4 миллиона. Согласно изменениям, вступившим в силу с текущего года, лицо заплатит еще один налог, но уже с суммы в 1 миллион, т.к с 3 миллионов оно уже заплатило.
Такой прием поможет избежать переплаты и является очень выгодным для продавцов. Раньше ситуация была не так проста. Человеку нужно было выждать 3 года (если дарение составил близкий родственник) или 5 лет (если имущество подарил дальний родственник или иное лицо), чтобы обойти лишнюю плату налога. Теперь данный процесс значительно упростился. Однако, решив продать недвижимость, необходимо обратиться к юристу или самостоятельно изучить последние изменения в законе, которые происходят порою чаще, чем нам кажется. Взвесив все «за» и «против» есть шанс выгодной сделки, о которой не придется жалеть.
