Законодательство не позволяет оформить недвижимость сразу на двоих человек. Но, можно выделить каждому долю или, же оформить совместное владение. Чем отличаются эти варианты и что нужно для этого сделать? Рассмотрим ситуацию детально.
Можно ли построить дом на двух хозяев сразу?
С точки зрения закона это возможно. Для этого необходимо сделать проект здания, где будет два входа и четкое распределение долей. Далее собираются все необходимые документы.
Каждый из дольщиков получит свою половину дома и свою половину участка. Ситуация осложняется тем, что кадастровый номер и адрес будет одинаковый для всех хозяев дома. С юридической точки зрения дом не разделяется на две части и по документам проходит, как один адрес.
Подтверждение права собственности для каждого хозяина делается свидетельством об имуществе. Но, при распоряжении собственностью могут быть проблемы. Капитальный ремонт, сдача в аренду, обмен или другие мероприятия могут привести собственников в зал суда.
Перед тем, как построить дом на два хозяина стоит понимать все риски сразу и думать, каким образом их нивелировать.
Можно ли поделить жилой дом в натуре?
Да. Раздел фактически возможен, но требует сопровождения юриста и сбора документов. В итоге каждый собственник получает отдельное жилье со своим адресом, со своим кадастровым номером.
Один дом разделяется на два помещения в определенных долях. В этом случае каждый собственник может делать со своим имуществом всё, что посчитает нужным.
Но, далеко не всегда можно использовать этот вариант. Суть в том, что для раздела нужно поделить помещение на две части физически. Если в процессе дом разрушится, то на его перепланировку и раздел, компетентные органы не дадут разрешения.
В том случае, если вам дали разрешение на раздел, предстоит сделать экспертизу, убедится что дом вполне реально разделить, взять разрешение на перепланировку, вложить деньги в ремонт и перестройку.
Перед тем, как решиться на раздел, подумайте, стоит ли оно того. Если вы в перестройку вложите больше денег, тем могли потратить на автономную недвижимость, то присмотритесь к другим объектам.
Юридическая помощь
Раздел дома на две части требует соблюдения норм законодательства и продуманной стратегии. Помощь юриста на этом этапе очень пригодится. Вам расскажут о вариантах раздела, помогут собрать и оформить документы правильно.
Если дело приведёт в суд, то юрист будет защищать ваши интересы, поможет решить задачу с максимальной выгодой и без проблем. Обращение к юристу поможет чувствовать уверенность в юридической справедливости, сократит вероятность обмана в разы.
