Существует распространенная судебная практика лишения доли в приватизированной квартире, или выселения за счет просроченных долгов по ЖКУ. При этом реальная эксплуатация жил. площади на вынесенное решение повлиять ни как не может. Так же как и в суде не будет иметь силу ходатайство о списании долгов по ЖКХ, в связи с фактическим неиспользованием жилищных метров.
Отличия взыскания долгов с муниципального и приватизированного жилья
Квадратные метры, предоставленные по договору социального найма, не могут быть отобраны у жильцов. Гарантом этому выступает отсутствие право собственности как такого, до момента подачи заявления на приватизацию. При этом производить оплату за услуги ЖКХ, прописанные в ней лица, должны в обязательном порядке. Исключение составляет лишь неуплата в связи с болезнью, или иной уважительной (обязательно документально подтвержденной) причиной. В иных случаях по истечению полугода с момента первой просрочки платежа, вступает в силу ст.90 ЖК РФ. На основании которой муниципалитет имеет право выселить жильцов с предоставлением иного помещения меньшей квадратуры (по практике — комнаты в общежитии), также по договору социального найма.
На квартиру, прошедшую процедуру приватизации, владелец имеет куда больше прав. И даже отсутствие в течение нескольких лет, не может послужить причиной отказа в праве собственности на неё. Поводом для выселения могут быть опять же лишь долги, даже если они не связанны с услугами ЖКХ. Но это при условии, что у собственника приватизированной квартиры имеется иное жильё. В противном случае на квартиру может лишь быть наложен арест. Конечно, коллекторы могут подать обращение взыскания, которое предполагает отчуждение собственности, но законодательно такую попытку можно опровергнуть.
Потеря прав на квартиру по исполнению срока приобретательной давности
Это касается приватизированной собственности, в которой имеют доли два или более собственника. Стать полноправным владельцем квартиры возможно при длительном отсутствии собственника одной из долей (более 15 лет).
Но при этом, так же важно доказать:
• отсутствие платежей второй стороны по услугам ЖКХ;
• использование истцом целиком всей заявленной квадратуры;
• погашение долгов не проживающей стороны по ЖКХ в полном размере истцом.
Если данные критерии соблюдены, значит можно подать исковое заявление и вступить в право полного владения квартирой.
Итогом можно подвести, что суд не имеет законодательных прав оставить владельца без единственного жилья, а также настоять на выселении лишь за неиспользование квадратных метров. При этом существует множество способ потерять квартиру, имея непокрытые долги по кредитам или услугам ЖКХ.
