Договор аренды помогает регулировать отношения между собственником недвижимости и арендатором. А также служит гарантией, что каждая сторона будет честно соблюдать условия договора. Немногие знают, что договор может быть признан недействительным с учетом определенных обстоятельств. Рассмотрим детально такие ситуации.
Нет согласия третьей стороны
Договор аренды можно оспорить в суде, если он заключался без согласия управляющего органа или муниципалитета, в случае когда недвижимость арендует юридическое лицо.
Истец может подать заявление в Арбитражный суд на протяжении года с того момента, когда узнал о нарушении. После этого договор признается ничтожным и аннулируется.
Спорный договор
• Договор признается спорным в таких ситуациях:
• Есть нарушения при оформлении правового акта;
• Лица, заключившие договор не имели на это право;
• Договор был подписан после введения в заблуждение одной из сторон;
• Договор подписан принудительно.
Договор признается недействительным в судебном порядке и его действие прекращается. В случае, когда решение суда было иным, заинтересованная сторона может его обжаловать в высшем суде.
Договор признается ничтожным
Договор можно признать ничтожным и без суда, поскольку он не имеет юридической силы. Предпосылки для признания договора ничтожным могут быть такие:
• Условия договора нарушают интересы и законные права третьих лиц или являются публичными;
• Заключение договора нарушает негласное правило нравственности и правопорядка;
• Договор признан мнимым;
• Договор прикрывает совсем другую сделку;
• Сделка, заключенная с несовершеннолетним человеком;
• Одна из сторон заключившая договор официально признана недееспособной;
• Договор нарушает запрет на право производить какие-либо операции с недвижимостью.
Что случается после того, как договор признали недействительным?
Сделка теряет свою силу, договор разрывается, а стороны обязаны компенсировать друг другу все убытки, которые связаны с заключением этой договоренности.
Это значит, что арендодатель должен вернуть арендатору все деньги, а тот в свою очередь освободить жилплощадь или офисное здание. Помните, что согласно российскому законодательству, из общей суммы сделки, несмотря на то, что договор признали недействительным, может вычитаться определённый процент за пользование недвижимостью.
Если сумма сделки приличная, а у вас с арендодателем или арендатором возникли проблемы, обратитесь к юристу для рассмотрения конкретно вашей ситуации и решения проблемы в рамках законодательства.
Юридическая защита поможет решить проблемы с недвижимостью максимально выгодно для себя. Участие юриста в решении конфликтов повышает шансы, что стороны могут достичь мира в досудебном порядке.
