Долевое строительство – выгодный способ купить недорогую квартиру и раздолье для мошенников. Заключение договора с застройщиком, проверка данных – работа самого покупателя. Проигнорировали и недосмотрели документы? рискуете быть обманутыми.
Застройщики нередко пользуются наивностью дольщиков, откровенно мошенничают или зарабатывают на невнимательности. Рассмотрим, основные уловки и ошибки при заключении договора долевого строительства.
Обратите внимание на метраж недвижимости
По договору размер квартиры идёт один, а по факту получается иной. За лишние метры нужно доплачивать. И сумма – не мелочи, а учитывая, что дольщиков много, застройщик прилично зарабатывает.
В метраж квартиры вписывается балкон, туалет и ванная. По закону эти помещения не считаются жилым пространством. Перед приёмкой квартиры, нужно внимательно следить за замерами и что вписали в параметры вашего жилья.
Два раза продали квартиру
Если говорить про закон, то после продажи квартиры застройщик должен зарегистрировать сделку в реестре. Это делают не все. Двойные продажи одной и той же квартиры приведут к убыткам, судам длиною в несколько лет и потрёпанным нервам.
Что делать? Перед покупкой недвижимости проверить наличие квартиры в реестре, проверить все документы. После покупки недвижимости настоять, и лично убедиться, чтобы недвижимость попала в реестр.
Фирмы двойники
Покупая квартиру, несколько раз убедитесь, что ведёте переговоры конкретно с застройщиком. Не редкость ситуации, когда под одним доменом работают несколько предприятий. Одно из них реальный застройщик, второе – фирма двойник и к строительству отношения не имеет.
Двойники собирают деньги с дольщиков и исчезают. Претензии и суды получает застройщик. Это блокирует его работу, а сами дольщики остаются без денег, потому что застройщик к мошенничеству отношения не имеет.
Наличие котлована – не показатель порядочности
Застройщик роет котлован и начинает готовить фундамент. Человек смотрит, что дом строится и заключает договор на долевое строительство. В итоге стройка замораживается на этапе вырытой ямы, а застройщик, собрав деньги — пропадает.
Подмена предприятий
Застройщик продаёт недвижимость под своими данными, но на договоре стоят инициалы другого предприятия. На все вопросы могут ответить, что фирма входит в холдинг строительной компании и всё в порядке.
Двойное дно рекомендуется проверять до того, как бумаги подписаны и не соглашаться на такое положение вещей. Доказать потом факт сотрудничества будет невозможно.
Перед тем, как покупать недвижимость и соглашаться на выгодное предложение, проконсультируйтесь с юристом, сделайте проверку документов, поищите информацию в сети и поговорите с другими дольщиками, кто уже покупал квартиру у этого застройщика. Защищайте себя.
