Приобретение недвижимого объекта содержит некоторый риск и расходы. Не достаточно просто скопить финансовые средства на дом и найти нужный вариант. Нужно еще и проверить «чистоту» недвижимости с юридической точки зрения и наличие у продавца необходимого пакета документации. Малейшие ошибки или невнимательность со стороны покупателя — и сделку могут признать недействительной.
Когда речь идёт о приобретении квартирной площади, постройки или нескольких недвижимых объектов, то лучше заранее обратиться к опытному юристу, который будет помогать вам на каждом этапе сделки.
Выполнить проверку документации у хозяев можно и самостоятельно. Ниже будут рассмотрены основные моменты, на которые стоит обратить внимание при совершении сделки.
Какие документы должен иметь хозяин недвижимого объекта?
Существует перечень документации, которые следует проверить у реализатора прежде чем подписывать какие-либо договорные документы на предмет купли-продажи. Такой подход даст возможность не попасть в мошеннические схемы и купить дом чистый в юридическом смысле.
У продавца должны быть:
1. Официальный документ из ЕГРН (в нем прописаны данные об объекте, который продается, с помощью него также можно навести справки о владельце недвижимости). Выписка из ЕГРН – единственный документ, который может подтверждать право собственности.
2. Договорной документ о покупке объекта на ваше ФИО (потребуется изучить документ крайне тщательно и внимательно, вникать в каждое предложение, это поможет не допустить недоразумений).
3. Техпаспорт и кадастровый паспорт (проверить правильность оформления, оригинальность печатей и штампов; в случае если такой документации нет, то покупатель вправе прекратить сделку и оставить продавца не оплатив неустойку).
4. Число лиц, которые прописаны на недвижимой площади (до оформления недвижимости на себя необходимо, чтобы все, кто жили там, были выписаны; при некоторых ситуациях бывший владелец может жить на площади вместе с новыми владельцами).
5. Проверить обременение 3-ими лицами (если всё ОК, значит, площадь не сдается в аренду, не в залоге по кредиту или на неё не находится под арестом).
6. Наличие незаконной перепланировки (если она есть – то могут появиться дополнительные проблемы).
7. Узнать, когда и при каких обстоятельствах приобреталась площадь до вас (в случае покупки мужчиной в браке должно быть разрешение супруги на продажу или свидетельство о разводном процессе; без данного документа могут появиться проблемы и сделку могут признать незаконной, если супруга продавца окажется против сделки).
Заключение
Это лишь небольшая часть документов и обстоятельств, которые стоит проверить, прежде чем приобретать жилплощадь. В случае если своими силами справиться тяжело, нет опыта обращения в нужные инстанции, вы незнакомы с видом правильных документов, то лучшим и разумным решением будет обратиться к юристу и нотариусу. Опытные специалисты помогут приобрести квартиру максимально быстро, правильно и безопасно.
