Приобретая квартиру необходимо тщательно всё продумать и взвесить все возможные детали и нюансы. Вполне возможно, получится поторговаться с продавцом недвижимости и получить хорошую скидку. Самое главное, вести торг аккуратно, объективно и максимально аргументировано, чтобы не сорвать сделку и не получить негатив.
Главные ошибки во время торга
При обсуждении стоимости недвижимого объекта не стоит допускать:
1. Пренебрежения. При осмотре помещений и обсуждении цены нужно проявлять вежливость и спокойствие. Если заявленные фото и реальная обстановка квартиры не совпадают – можно смело просить скидку.
2. Разговоров о негативной энергетике и ауре квартиры. Личные впечатления и оценка нематериальных субстанций – вряд ли поможет получить скидку. А вот негативный осадок останется.
3. Критиковать дизайн интерьера и мебели. Индивидуальные эстетические вкусы соискателя не влияют на цену, поэтому, при осмотре лучше акцентировать внимание на другие более объективные причины для понижения цены.
4. Жёстко настаивать на скидке в самом начале общения. Рекомендуется полностью осмотреть квартиру и только после этого аргументировано и объективно начать обсуждение возможности скидки.
5. Не рекомендуется начинать торговлю до того, как она была осмотрена.
Таким образом, торгуясь при покупке квартиры, необходимо отодвинуть в сторону субъективные личные предпочтения, а больше сконцентрироваться на взвешенных и объективных причинах для снижения цены.
Факторы снижения стоимости квартиры
Понизить цену квартиры достаточно легко, если:
1. В помещениях нет ремонта, комнаты в запущенном состоянии.
2. Планировка не была узаконена (должно быть отмечено в техническом паспорте недвижимости).
3. Сантехника и электрическая проводка находится в ужасном состоянии (стоит проверить трубы, батареи, розетки, наличие плесени, протечек).
4. Есть проблемы с отоплением (может понадобиться дополнительное утепление, замена радиаторов и др.).
5. Квартира находится на первом или последнем этаже (нужно проверить сторонние запахи с подвала, проблемы с канализацией, протекающую крышу).
6. Плохой вид из окна (видно помойку, хозяйственные постройки, заброшенные здания, болото и т. д.).
Кроме того на цену могут влиять объекты, которые размещаются недалеко от дома. К примеру, если возле постройки расположен химический завод, свалка, жд-дорога, громкий пивной клуб и т.д., то можно смело просить скидку.
Также, на можно попросить снизить стоимость, если вокруг дома плохо развита социальная и транспортная инфраструктура.