Аренда – вид гражданско-правовых отношений, при которых собственник имущества получает материальное вознаграждение за право пользования его имуществом сторонним лицом. Стороны таких правоотношений:
1. Арендодатель – собственник имущества.
2. Арендатор – пользователь имущества.
Достаточно распространенный вид аренды – аренда недвижимого имущества. Подобная собственность может представлять из себя дом, земельный участок, квартиру, комнату.
Законодательство представляет гражданам возможность получать доход от сдачи в пользование посторонним лицам своего имущества.
Аренда оформляется на определенный срок. За пользование имуществом арендатор выплачивает арендодателю соответствующую плату в размере и в сроки, установленные договорными отношениями.
Плюсы и минусы легального оформления аренды недвижимости
Практика показывает, что большинство арендодателей не заинтересована в проведении подобной сделки в рамках заключаемых договорных отношений. Это связано с тем, что на полученные доходы будет насчитан налог, а делить прибыль с государством желания нет. Подобное мнение имеет ряд недостатков.
Во-первых, при наличии явных нарушений со стороны нанимателей, взыскать с них неустойки или компенсировать ущерб становится значительно труднее, так как нет поддержки судебных органов, органов правопорядка.
Во-вторых, постоянная угроза получить штраф от налоговых инстанций за сокрытие собственных доходов. При большой сумме неуплаченных налогов, может быть заведено уголовное дело, и собственник может быть приговорен к реальным срокам заключения под стражу.
Соответственно, плюс нерегистрируемой аренды состоит только во временной финансовой выгоде.
Как правильно сдать квартиру в аренду?
Процедура оформления арендных отношений – многоаспектный процесс. В первую очередь, арендодатель должен защитить собственные интересы. Для сохранности имущества от повреждений, рекомендуется обратиться в страховую компанию для заключения договора страхования недвижимого имущества от кражи, порчи, пожара, взрыва бытового газа, затопления и так далее.
Следующий этап – поиск нанимателя жилого помещения. Нанимателем может быть любое дееспособное лицо. Говорить о его деловой порядочности можно только после совершения личной беседы. Доверять рекомендациям риелтора или других посредников не рекомендуется. Многие стремятся ограничить круг нанимателей семейной парой без детей, без животных. Но при этом теряется значительный охват возможных квартиросъёмщиков, и интересные предложения по аренде остаются не реализованы.
Основной этап сдачи в аренду – заключение соответствующего договора аренды. Для его составление рекомендуется обратиться к специалисту, если нет практического опыта составления и участия в договорных правоотношениях.
Договор аренды должен быть максимально подробным. В нем должны быть прописаны все права и обязанности каждого из участников сделки. Особое внимание должно быть уделено описанию передаваемого в пользование имущества с указанием четкого перечня и качественной характеристики предметов бытовой утвари и мебели, бытовой техники.
Также важно включить в договор четкий график совершения платежей. Должна быть прописана сумма арендной платы, период оплаты (месяц (чаще всего используется именно такой интервал), квартал, год), а также способ совершения оплаты за аренду недвижимости. Таких способов несколько:
1. Наличная оплата – арендодатель приезжает на объект в установленное время и забирает арендную плату наличными денежными средствами. При этом обязательно наниматель должен потребовать от арендодателя составления расписки, которая будет служить подтверждением внесенной платы за прошедший период;
2. Перевод на банковскую карту – в этом случае банковские документы будут служить подтверждением оплаты;
3. Перевод с одного банковского счета на другой.
Взаиморасчеты между арендодателем и арендатором должны происходить в четком установленном порядке и фиксироваться всеми требуемыми документами.
Важным аспектом считается и срок аренды. При заключении договора на период, равный или превышающий 12 месяцев, такой договор подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Если стороны не заинтересованы в регистрации, необходимо прописать в договоре пункт о пролонгации договора, а срок ограничить 11 месяцами. Такое положение не возбраняется и со стороны государственных органов претензий не будет.
Налоговые отчисление
Законодатель предусматривает обязанность ежегодной сдачи налоговой декларации о полученных доходах. Декларация может подаваться за прошедший год с первого января по 30 апреля. В соответствии с поданной декларацией, начисляется налог, который по общему правилу составляет 13 процентов.
Если доход был получен лицом, зарегистрированным как индивидуальный предприниматель, то есть возможность выбора между общим и упрощенным порядком осуществления налогообложения.
