Очень сложными считаются сделки купли-продажи, подходить к ним необходимо ответственно и разбираться в вопросах щепетильно. Эта сфера сплошь и рядом наполнена мошенниками, поэтому прежде чем решиться купить недвижимое имущество документы продавца проверяются. Обратившись к риэлторам тоже нельзя пренебрегать этой процедурой, и только после этого должен быть заключен договор.
Документы, предоставляемые продавцом:
— выписка из домовой книги, где вписаны все зарегистрированные жильцы. Если в жилье остаются прописанные, то они должны быть выселены и выписаны, иначе с таким жильем лучше не связываться;
— справка о наличии или отсутствии задолженности в сфере ЖКХ;
— документ на собственности, это может быть не только свидетельство, но и документ о наследстве, дарственная или приватизация;
— выписка из реестра ЕГРП, которая подтвердит, что продавец на самом деле является собственником жилого помещения. Берется развернутая справка с указанием ФИО и где указывается история перепродажи жилья;
— берется справка об отсутствии алкогольной и наркотической зависимости.
Продажа жилья посредниками
Случаются такие ситуации, когда посредник участвует в продаже недвижимости. С одной стороны это настораживает, но если есть конкретные данные почему, таким образом, осуществляется продажа, в этом нет ничего страшного. Возможно, продавец проживает в другом городе, и приехать на сделку просто не может, тем самым доверяет осуществить эту сделку риэлтору или родственнику. Очень частой причиной становится отсутствие свободного времени, поэтому собственник прибегает к услугам посторонних лиц.
Такую сделку можно считать очень рискованной, так как в качестве посредника может выступать мошенник, который получил доверенность обманным путем. Желательно контактировать именно с настоящим хозяином жилья и позвонить ему для проверки. При продаже дома или квартиры после смерти наследника по закону появляются другие наследники, они предъявляют свое право и это тоже необходимо проверить.
Когда в квартире прописаны посторонние люди, обязательно требуют, чтобы они были выписаны. Важным фактором является обременение недвижимости, если оно наложено, то никакие процедуры выполнять не получится. Эта информация тоже есть в реестре ЕГРН. Сделка купли-продажи относится к очень серьезным процедурам, поэтому лучше обращаться к специалистам, которые будут вести всю сделку от начала до конца.
Даже если недвижимость на чистоту идеально проверена, все-равно остается минимальная вероятность того, что можно лишиться приобретенного объекта недвижимости, например собственник может доказать, что права его в чем-то были ущемлены. Именно поэтому предпочтение отдается покупке квартиры у собственника с личным присутствием.
