Всеобщий мировой кризис в финансовой сфере, самоизоляция, полная парализованность рынка — оказывают убийственное воздействие на все области экономики, бизнес направления, в том числе и на рынок недвижимых объектов. Подробнее о том, что происходит и чего стоит ожидать в ближайшем будущем – пойдёт речь ниже.
Какие изменения вероятны на рынке коммерческой недвижимости?
В первую очередь, изменится рынок коммерческих недвижимых объектов. За счёт того, что спрос и потребление на услуги и товары падает — многие бизнесы сейчас закрываются. Предприниматели просто не могут позволить себе «вхолостую» оплачивать аренду. Многие офисы, складские помещения, торговые объекты — пустуют. Соответственно, арендодатели будут вынуждены понижать цену аренды и делать условия аренды более привлекательными и выгодными.
Так как от доходности во многом определяется и сама стоимость недвижимости, то цена также понизится. В долларовом эквиваленте – очень вероятно. А по многим объектам недвижимости — видимо, и в рублях.
Что будет с жилой недвижимостью?
Карантинные меры внесут похожие изменения и в рыночный сегмент жилых недвижимых объектов. Если сейчас, пока меры по самоизоляции действуют, работа рынка практически заморожена и находится в режиме ожидания. То после завершения карантина, согласно мнениям экспертов, рынок будет понемногу возвращаться в привычное активное русло. Однако цены при этом, ожидаемо, должны весьма понизиться.
Данные прогнозы относятся ко вторичному рынку недвижимых объектов, особенно – в крупных городах и районах с высоким уровнем жизни.
Способность совершать покупки у населения, настоящие доходы граждан многократно снизятся. Способных осуществлять оплату жилья покупателей, даже учитывая наличие ипотеки, будет намного меньше. Продавцов же, наоборот, будет больше: многие захотят реализовать более дорогостоящее жилье, чтобы купить более дешевое, получив хотя бы какую либо «финансовую подушку».
Также есть мнение, что рынок недвижимости оживет, но ненадолго. Новостройки остановятся, так как в них вкладываться не будут (это очень рискованно). Застройщики будут банкротиться, задерживать сроки сдачи. Упор будет на вторичный рынок и завершенные новостройки. Здесь цена увеличится.
Итоги
Согласно вышесказанному, можно сделать вывод, что понижение цен на рынке недвижимых объектов – неизбежно. В долларовом эквиваленте – с очень большой вероятностью. И немного меньшая, но тоже ожидаемая, вероятность понижения цен в рублевом эквиваленте.
