Сделки с недвижимостью всегда связанные с риском. Покупатель рискует своими деньгами намного больше, по сравнению с продавцом. Большинство граждан России хотят купить себе подходящее жилье, но редко кто тщательно проверяет потенциального продавца объекта.
За свою невнимательность можно дорого заплатить потому, как основная часть мошеннических схем, как раз и связана с корыстными действиями продавца квартиры.
На практике полную чистоту сделки не может обеспечить никто, включая сотрудников госструктур, юристов или даже риэлторов.
Одна из мошеннических схем в области недвижимости заключается в том, что владелец квартиры её приватизирует, но не учитывает интересы собственных детей.
Формально дети оказываются без положенного им на законных основаниях жилья и могут обратиться в суд. Суд признает сделку недействительной и новый владелец будет долгое время возвращать свои деньги обратно и не факт, что у него это получится.
Поможет ли расписка покупателю избежать проблем с недвижимостью?
Распространённые трюк среди мошенников — это отрицание сделки продавцом после получения денег без расписки. Многие покупатели думают, что подписание договора сразу подразумевает и передачу денег. На практике это далеко не так.
Расписка должна оформляться полностью от руки в ней записываются данные паспорта всех участников сделки, а составление самой расписки должно проходить в присутствии свидетелей.
В расписке указывается точная цена квартиры, её подробное описание, дата оформления договора и самой расписки. Значение имеют подписи двух свидетелей в ином случае, при обращении в суд, инстанция не будет принимать их устные показания к делу.
Выигранный суд еще не гарантия возврата денег
Благополучно продав квартиру, покупатель не спешит из неё выписываться. Он может утверждать, что у него изменились обстоятельства и теперь ему негде жить.
Нередко судьи выносят решение о том, что деньги покупателю нужно вернуть. На практике получается, что продавец уже потратил из них немалую долю или деньги неожиданно украли.
Исполнение решения суда займёт очень долгое время, и деньги покупателю будут возвращать мизерными частями из минимальной зарплаты.
При продаже недвижимости нередко задействуется подставной нотариус, используются поддельные бланки. Мошенники получают деньги, а покупатель предъявляет претензии на жильё совсем другого человека.
Чтобы не было сюрпризов с недвижимостью, необходимо привлекать к сделке опытного юриста, который максимально проверит юридическую чистоту сделки, личность продавца и наличие подводных камней у квартиры.
Имея низкий уровень юридической грамотности, и не обращаясь к специалистам, вы подвергаете себя риску быть обманутым.
