Продажа недвижимости сопровождается необходимостью отдать государству 13% в виде подоходного налога на недвижимость. Это сделано для того, чтобы перекупщики не имели возможности работать, не отдавая свой процент в бюджет.
В итоге все категории граждан при продаже недвижимости вынуждены терять солидные деньги. Но, не всегда! Рассмотрим ситуации, когда налог 13% при продаже квартиры не платится.
Общие сведения
Чтобы не платить налог на недвижимость владелец должен продержать квартиру в своей собственности 3 или 5 лет. По истечению этого срока квартира продается без необходимости уплаты этого налога в 13%. Исключения составляет:
• Стоимость помещения до миллиона рублей;
• Владелец квартиры не получает прибыль от сделки.
В случае, когда квартира попала к собственнику через договор дарения, он сможет продать её спустя 3 года. Для недвижимости, которая перешла к собственнику по наследству, дата владения считается со дня смерти бывшего хозяина квартиры.
Как правильно продать квартиру после её покупки?
После заключения сделки по покупке недвижимости хозяин может делать с ней всё, что захочет. Но, если он не хочет платить 13% от стоимости сделки при новой продаже объекта, нужно соблюдать некоторые условия.
Перекупщики не смогут сразу продавать недвижимость после её покупки. С 2016 года в законодательстве появились некоторые изменения, и теперь владельцы недвижимости, которые хотят её продать и избежать уплаты сбора разделились на две части.
Избежать оплаты сбора можно в двух случаях:
• Владение квартирой 3 года, если она была куплена до 2016 года. После 3 лет собственности можно спокойно продать недвижимость без оплаты налога;
• При покупке недвижимости после 2016 года, продать её без оплаты сбора можно только спустя 5 лет.
Условия указаны для граждан России. Раньше иностранцы должны были заплатить с продажи недвижимости 30% от стоимости объекта. Сейчас права граждан и нерезидентов уравняли. Но, эти особенности лучше уточнить у юриста или риелтора.
Как продать квартиру и не платить налог?
Для этого есть несколько нюансов. Если не ждать пока недвижимость пробудет в собственности 5 лет, то вариантов продажи два:
1. Продать объект дешевле стоимости покупки. К примеру, купил квартиру за 6 млн. рублей, а продал за 5,5 млн. рублей. В этом случае владелец квартиры не получил доход, значит и не платит налог;
2. Стоимость жилья была меньше 1 млн. рублей. Такие сделки налогом не обкладываются. Занижать стоимость сделки искусственным путём не стоит, она всё равно уравняется по кадастровой стоимости.
